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鄭州綠地璀璨天城多次延期交房 最終交房卻遇“配置縮水”

綠地璀璨天城(項目簽約名稱“利海新天地1號院”)位于鄭州市惠濟區江山路與北三環交叉口,是河南廣海房地產開發有限公司(以下簡稱“綠地集團”或“開發商”)開發的項目,共有15棟住宅樓,可容納約3000戶住戶。

綠地璀璨天城,售樓部

在經歷了多次延期后,目前除位于北院的10-16號樓仍未交房外,位于南院的2-9號樓終于在10月17日迎來了交房日,然而,業主們卻紛紛表示,“配置縮水,違約金也沒付清,現在還要折成物業費來賠付,這個房我們實在沒法收。”這到底是怎么回事?

交房一再延期,逾期違約金遲遲未能付清

2016年05月29日,綠地璀璨天城項目在河南省體育中心開盤,并承諾多數樓棟將于2018年12月31日按照合同進行如期交付。

時至2018年12月12日,等待交房的業主們突然收到了一份來自綠地集團的延期交房通知書,其中提到,2、3、5、6、8、9號樓預計將在 2019 年 7月 31 日前進行集中交付;4、7號樓預計將在 2019年12月31 日前進行集中交付。

仍處在延期交房狀態的14、15、16號樓

售樓處在后期公示的交付詳情還補充了北院樓棟的交付日期,其中顯示,10-14 號樓延期到2019年12月31日,15、16號樓也將于2020年12月31日交付。

對于最新承諾的北院交房日期,14號樓的業主劉輝(化名)表示,“我們找專業施工人員對綠地現有施工進度進行過評估,得到的結論是,按正常施工進度,綠地無法在他們承諾的二次交房時間內進行交房,更何況現在工地上基本是停工狀態。”

到了今年7月31日,即南院部分樓棟的交房日,房子和違約金沒等到,業主們等到的卻是交房將繼續延期的消息。10月17日,南院2-9號樓終于迎來二次延期后承諾的交房日。但一些業主卻難掩心中的失望。

“其實我們業主肯定也想收房,但南院目前從小區大門到綠化,從路面硬化到住房,各方面都存在不足,這個房我們怎么敢收。”南院9號樓的業主李良(化名)說道,“路面上連基礎的導水槽都沒有,這兩天一下雨,小區里到處都是坑坑洼洼的泥水。”

小區草坪上部分草皮呈外翻狀態

10月21日,河南商報記者來到小區內看到,路面地磚多處已出現斷裂,路面和草坪交界處也尚未鋪置路邊石,草坪上還有部分草皮呈外翻狀態。

小區內路面地磚出現斷裂

“關于外墻,我們在看房時,置業顧問告訴我們外墻三層以上用的都是真石漆,現在也變成了普通涂料。”來到小區樓棟內部,李良介紹道,其最初在售樓部看房時,工法間展示的防火門為鋼制防火門,密碼鎖為必達i8 ,如今防火門已更換為木質防火門,密碼鎖也更換為必達i3 。“還有前期廣告宣傳宣傳的人車分流,如今也沒能完全實現。”李良補充道。

對于上述質量問題,業主李良難掩心中失望,“當初我們就是沖著綠地的品牌買下了這兒的房子,怎么也想不到如今是這樣的結果。”

業主訴求:“希望能到開發商真正付諸行動”

10月21日,河南商報記者來到綠地璀璨天城售樓處進一步了解相關情況,工作人員表示,業主在交房現場辦理手續時,須簽訂一份違約金交付協議。而售樓部所公示的交付詳情中顯示,逾期賠付方式為現金方式分兩次支付,即首次支付60日違約金,剩余的在交付前支付,且賠付標準均為日萬分之一。

而在交房現場的賠付協議中提到,8月1日至交房日的逾期交房違約金,將以1.15倍直接沖抵為房屋物業費。對此,工作人員坦言,目前這是最新的賠付方案。對于這樣的賠付方案,業主們表示無法接受。

辦理交房手續附加的違約金支付協議(受訪者供圖)

綜合上述問題,業主基本訴求如下:

1.要求開發商如期支付違約金,違約金須現金支付,而非沖抵為物業費;

2.對于正在交房的2至9號樓(南院)存在的質量問題,開發商方須盡快出具詳細整改計劃,提升大門、道路、綠化等方面的配置品質;

2.對未交房的10至16號樓(北院),須盡快恢復施工,并及時告知業主施工進度。

開發商:“項目確實出現了一些問題,公司內部也在反思和整改”

10月22日,河南商報記者來到綠地控股集團中原房地產事業部,自稱辦公室負責人的高姓工作人員坦言,“璀璨天城項目確實也是我們落地鄭州接手的第一個項目,對于如今出現的一系列問題,我們也不希望看到,我們內部也在對此進行反思。”該工作人員解釋道,璀璨天城項目是綠地集團于2016年接手的利海集團的項目,很多問題屬之前開發商的遺留問題。

至于正在交房的南院存在諸多質量問題的原因,其坦承,“前期主要是想著盡快給業主們交房,所以在后期施工上確實存在著一些疏漏。目前,公司已經對部分業主賠付了違約金,賠付工作仍在進行,另外在小區綠化、路面硬化、大門設計等方面,也都已經在著手整改。”

另外,對于目前北院基本處于停工狀態的情況,其透露,現階段,綠地集團正在與之前的承建公司進行最終清算,接下來將更換新的承建公司來負責項目后續的施工工作,公司在后期也將會加強與業主的溝通,通過各種方式及時告知業主相關的施工進度。

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